| Folyamat sorszáma | Folyamat megnevezése | Folyamat leírás |
|---|---|---|
| 1. | Leendő építési terület szemléje | Ideális esetben már a kiszemelt ingatlan megvásárlása előtt az építtető véleményezteti az építésszel a terület adottságait, meggyőződik , hogy megvalósítható az elképzelése szakmai szempontból |
| 2. | Építészeti engedélyezési tervezés | Miután megrögződtünk, hogy a leendő építményünk építésigazgatásilag megvalósítható, elkezdődhetnek a konkrét igényeknek megfelelően a vázlattervek elkészítése. A végleges forma- és funkcionális kialakítás minimum három egyeztetés után valósul meg, de a tervegyeztetések maximális száma nem meghatározható. Az egyeztetés folyamata alatt is az építményről három dimenziós látvány készül. A tervet addig korrigáljuk amíg a megbízó igényeinek teljes mértékben megfelel. A tervezés közben nagyságrendileg folyamatosan tájékoztatja a tervező az építtető a kivitelezési költségek alakulásáról. |
| 3. | Engedélyeztetés | Az engedélyezési kérelem benyújtása után, elindul az engedélyezési eljárás. Az engedély kiadás nagyságrendileg 4-8 hét. |
| 4. | Kivitelezési tervdokumentáció | Kivitelezési tervdokumentációt szükséges készíteni. Minimum építészeti és -tartószerkezeti kivitelezési tervre szükség van. Manapság az épületgépészeti- és villamossági kivitelezési tervekre is szükség lehet, főképp ha optimalizálni akarjuk az épület energiafelhasználását. Továbbá azért is szükség van rájuk, mert ez alapján lehet összehasonlítani az árajánlatokat. |
| 5. | Árajánlatok összehasonlítása | Az árajánlatok bekérése és összehasonlításához egységes költségvetés kiírásra van szükség, amely főképp a kivitelezési tervek alapján készül. Csak így lehet összemérni a kivitelezők által adott árajánlatokat, továbbá csak ebben a formában kaphatunk pontos értékeket a kivitelezés költségeiről. Mindenkit óva intenék a rezsiórabér és egyéb mennyiségekre kivetített árajánlatoktól. |
| 6. | Építés | Magát az építést három fő részre (tételre) bonthatjuk. Alépítményi, felépítményi- és befejező munkálatok. Gyakorlatilag az épület tartószerkezeti munkálatai az alépítményi- és felépítményi munkálatokból tevődnek össze. A köztudatban a tető alá hozás nem tartozik a tartószerkezeti munkák közé, ez már befejező szakipari munka csoportjába tartozik. A munkálatok irányítását és kivitelezési terveknek megfelelően való megépítését a felelős műszaki vezető(k) irányítja. A munkálatok ellenőrzését a műszaki ellenőr(ök) és a tervező(k) végzik. |
| 7. | Használatba adás | A használatba adás a kivitelezési folyamat résztvevői és az építtető között zajlik. A használatbavételi eljárás az építési hatóság és az építtető között zajlik. |