Ingatlan vásárlás műszaki- és építéshatósági szempontból

Ha telket keresgélünk vagy meglévő épületet veszünk felújítási/bővítési/átalakítási céllal, meg kell győződnünk, az alábbiakról:

• Van-e rá használatbavételi engedély!?
• Fennmaradási és továbbépítési?!
• Rsetleg bontási (vagy helyreállítási…egyébb) kötelezettség?
• Milyen övezetben van a telek? – megvalósíthatóak-e ott az álmaink?..vagy csak az eladó/közvetítő gondolta úgy?! A fővárosban gyakoriak a zöldövezeti lakások, házak, nem ritkán erdőövezeti kastélyok, melyek többnyire megfelelő engedély hiányában épültek.
• Közművekkel el van látva?
Ha nem ellátható? Milyen áron? milyen feltételekkel? Mikorra? -> Hiába van a telek előtt csatorna, volt már rá példa, hogy vásárlás után derült ki, hogy nem engedik felbontani az utat, mert nem rég lett aszfaltozva. Nem kell rögtön a CSATMŰT keresni, a városházán többnyire tudják ezeket az információkat.
• Minden esetben SZEMÉLYESEN kell érdeklődni! Egyes esetekben – a kényelmetlenség ellenére is – érdemes jegyzőkönyvet vagy feljegyzést kérnünk a tájékoztatást illetően, vagy némely esetben másolatokat is kérhetünk.
• Nem építéshatósági kérdés, de az ügyintézőktől (is) érdemes érdeklődni a szomszédok kilétéről!
• Milyen talaj?
• Folyamatosan változó jogszabályok miatt, nem érdemes laikusoknak belemenni a részletekbe, mert könnyen elveszhetnek a §ok között. Szerencsés, ha az utánajárásaink alkalmával tapasztal építész is velünk van, vagy egyszerűen rá bízzuk az egészet!

  Kényes kérdésekre megoldás lehet az ELVI ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY

  • Előnyei:
    • A felmerült kérdésre, vagy a konkrét elképzelésre a késöbbiek folyamán is felhasználható hivatalos választ kaphatunk, ami ugymond a hatóságot is köti a késöbbi döntés(e)iben!
    • ugyanúgy ki kell dolgozni,
  • Hátrányai:
    • ugyanúgy ki kell dolgozni – mint egy építési engedélyeztetési tervdokumentációt,
    • ugyanúgy illetékköteles – mint egy építési engedélyeztetés eljárás,
    • (ugyanúgy) időigényes (45 munkanap!?) -> javaslat: új tulaj fizeti, eladó hozzájárul, engedély esetén létrejöhet/ életbe lép a telekvásárlás (nagyobb beruházásoknál nem ismeretlen/bevett gyakorlat!)

• Az építtetők körében, még nem igazán tudatosult, hogy a kiviteli terv kötelező! A kiviteli tervek megléte nélkül már nem lehet a kivitelezést megkezdeni! Meglétük ellenőrzése nem mindenhol egyforma, de építésfelügyeleti ellenőrzés alkalmával rögtön számon kérik.
• A JÓ TERVEZŐI MUNKÁNAK VAN ÉRTELME – sőt a tervezői KÖLTSÉG térül meg a leginkább!....általában 50 évig nem változnak az épületeink, ezért a tervezésen nem érdemes spórolni!
• Illetve még az vagyonszerzési illeték jutott még eszemben. Mostanában többszőr találkoztam olyan esettel, ahol elbontandó ház volt az ingatlanon. Ilyenkor az illeték miatt, a trükkösek úgy szokták megvenni az ingatlant, hogy az épületet előbb az előző tulajdonos nevében elbontják, a tulajdoni lapról törlik. Így az új tulajdonos már nem házat, hanem építési telket vesz. Építési telek után pedig, ha adott időn belül (emlékeim szerint 5 év) beépítí nem kell illetéket fizetni.